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定制豪宅项目管理经理带您看房 House showing by a Project Manager

如何看房

  • 如何看房？详细，专业。值得收藏。

    买房，人生的最大的投资。如何买到安心称心的房子，是您需要作出最重要的决定。

    买房，最重要的是地点x3. 地点的内容非常广范，包括物业所在的社区，学校，交通和有没有硬伤。以下的内容主要是想列出一般买家可能会怱略要点。

    这里有很多项目都不在验房师的检验范围内。而且，我们的工作是从我们看过的房子里建议您买最好的。而验房师只能告诉您他所验的房子的状态。

    以下的内容，很多看似简单没有什么特别。但有些事项是须要经验才能作出判断 （比如说外墙施工质量和材料等级以及结构问题)。

    一 屋顶 & 常用材料

    1. 沥青瓦片
    2. 金属屋顶
    3. 松木cedar shingles: 豪华. 成本贵. 常要维护
    4. 屋顶设计，尖顶和平顶（平顶容易出现漏水问题); 如果有平底狭谷: 不利于溶雪和易于堆积树叶, 甚至长树苗
    5. 屋檐宽: 在安省最好不要短于18 英寸
    6. 烟囱状态和挡水板的应用
    7. 天𥦬的大小
    二 外墙与房屋四周
    常用材料
    1 砖，石块和水泥预制件（3-4 英寸宽), 最好的外墙材料。检查和监别外墙石材和砖的质量和等级。不同级别的材料价格和耐用性都相差甚远。
    2 砖和石薄片（看起来和砖,石块一样。但施工方法和潜在的问题大不一样)
    3. Stucco 最容易出现问题的外墙。要非常小心。
    外墙施工用料
    1. 滴水线。
    2. 外墙与水泥基础的吻合度（不应该有超过一英寸的悬空）
    3. 楼梯级墻边的砖，最好用水泥砖 耐用, 不容易风化。
    4. 外墙施工质量。 外墙裂缝: 纵向或者是横向以及裂缝的大小
    5. 与外墙附着的结构如 Bay window, 车库顶和平台的防水施工
    6. 门前正中刻有门牌号码的水泥预制件，一整块的最好。
    7. 外墙砖石块间的排水孔 weep hole 有否用防虫, 白蚁 爬入的材料
    8. 全屋外墙防水板 flashing 的应用 (非常重要。没有用会潜在漏水的机会。)
    9. 室外房屋四周排水工程 site grading. 观察四周地势和查阅水灾的可能性
    10. 门窗的安装质量和使用什么样的门窗。
    三 室内
    1. 地板石材用料 木地板用料, 施工和设计图案
    2. 室内设计是否合理
    3. 厨房: 中西厨房。 厨柜用料 枱面用料 有否 pantry 
    4. 厨房电器以及所有的五金用品
    5. 墙脚线和天花吊顶用料。门和门框的用料和手工
    6. 柱子： 室内外的柱子不应一样
    7. 全屋油漆质量
    8. 主卧洗手间豪华标准： 地热，暖毛巾架，适合的灯光，台面，台柜使用的材料，无框玻璃淋浴和带有可调整的排气玻璃叶片，无框玻璃内的顶面 (ceiling) 应有一定的倾斜, 防止冷凝水停留, 独立浴缸，水龙头设备，蒸汽浴，智能坐厕品牌和厕纸架，内藏式插座（藏于抽屉里）使用的瓷砖和施工质量
    9. 天窗 造型和施工（不宜过大）
    10. 楼梯的设计和用料
    11. 车库的尺寸 至少 20x20
          装修好的车库
          环氧树脂地面
          加热装置
          保温车库
    12. 家庭办公室的用料, 设计和手工
    13. 房间之间的隔音效果。
    四 其他设备
    1. 电梯
    2. 供冷暖设备和是否充足
        新风换气系统 HRV OR ERV? ERV 比较适合于安省。
    3. 热水设备和供水的方法
        热水循环泵。省水和马上有热水。值得安装一个 Metlund D'Mand Instant Circlation Pump
    五. 结构
    1. 用力在楼面上踩，感觉有否异常的振动。
    2. 从未封顶的地库看框架结构
    3. 楼面有否倾斜
    4. 天花板或者内墙面有否裂缝
    六 屋顶内部 Attic
    1. 有否漏水发霉。
    2. 保温材料以及其厚度 R 60=19-22 inches
    3. 通风系统
    4. 有没有动物进入的跡象
    七. 游泳池种类
    水泥，玻璃纤维和塑料池身。
    八. 对于新建的房子，我们会尽量调查建筑商的工程质量。
    九. 打电话给物业保险公司看看有没有意外的问题
    十. 新屋保险Tarion