如何看房?详细,专业。值得收藏。

买房,人生的最大的投资。如何买到安心称心的房子,是您需要作出最重要的决定。

买房,最重要的是地点x3. 地点的内容非常广范,包括物业所在的社区,学校,交通和有没有硬伤。以下的内容主要是想列出一般买家可能会怱略要点。

这里有很多项目都不在验房师的检验范围内。而且,我们的工作是从我们看过的房子里建议您买最好的。而验房师只能告诉您他所验的房子的状态。

以下的内容,很多看似简单没有什么特别。但有些事项是须要经验才能作出判断 (比如说外墙施工质量和材料等级以及结构问题)

详细图解请参考 小红书 如果看房系列:5326626877 (手机上长按二维码,将会转到小红书)

一 屋顶 & 常用材料

1. 沥青瓦片
2. 金属屋顶
3. 松木cedar shingles: 豪华. 成本贵. 常要维护
4. 屋顶设计,尖顶和平顶(平顶容易出现漏水问题); 如果平底狭谷: 不利于溶雪和易于堆积树叶, 甚至长树苗
5. 屋檐宽: 在安省最不要短于18 英寸
6. 烟囱状态和挡水板的应用
7. 天𥦬的大小
二 外墙与房屋四周
常用材料
1 砖,石块和水泥预制件(3-4 英寸宽), 最好的外墙材料。检查和监别外墙石材和砖的质量和等级。不同级别的材料价格和耐用性都相差甚远。
2 砖和石薄片(看起来和砖,石块一样。但施工方法和潜在的问题大不一样)
3. Stucco 最容易出现问题的外墙。要非常小心。
房屋外墙和四周观察要点
  1. 滴水线。
  2.  外墙与水泥基础的吻合度(不应该有超过一英寸的悬空)
  3. 楼梯级墻边的砖,最好用水泥砖 耐用, 不容易风化。
  4. 外墙施工质量。 外墙裂缝: 纵向或者是横向以及裂缝的大小
  5.  与外墙附着的结构如 Bay window, 车库顶和平台的防水施工
  6.  门前正中刻有门牌号码的水泥预制件,一整块的最好。
  7. 外墙砖石块间的排水孔 weep hole and weep hole cover 有否用防虫, 白蚁 爬入的材料
  8. 全屋外墙防水板 flashing 的应用 (非常重要。没有用会潜在漏水的机会。)
  9. 室外房屋四周排水工程 site grading. 观察四周地势和查阅水灾的可能
  10.  门窗的安装质量和使用什么样的门窗。
  11. 外墙干湿度。部分外墙湿度较大,应该找出相应的原因。
  12. 长度和高度超过20尺,要有伸缩缝。否则,砖墙会裂。
  13. 砖石外墙不应该油漆
  14. 屋檐水不应接到地下排水系统
  15. Deck 最好用专门的联接方法固定在墙上 (brick veneer connectors)
  16. 车道不要斜入车库。过时了  
  17. 屋檐水槽用六寸的好  由其是大房子
  18.  Interlock 平台砖墙体应该有一定距离。
  19. 暖气排气管不应太靠近地面
  20. 门窗 Lintel 承重钢樑检查
  21. 单门双车库lintel 承重钢樑检查
  22. 窗台window seal 应有15 度的斜面以利排水。
  23. 砖石外墙黑色或者是绿色,木结构很可能已经腐烂
  24. 外墙墙体不应有植物
  25. Weep hole 排水气孔应该在合理的位置。不应离地面太近
  26. 避免车道向下进入车库的房子。多伦多从2013 开始多数情况下不允许这样的设计。
三 室内
1. 地板石材用料 木地板用料, 施工和设计图案
2. 室内设计是否合理
3. 厨房: 中西厨房。 厨柜用料 枱面用料 有否 pantry 
4. 厨房电器以及所有的五金用品
5. 墙脚线和天花吊顶用料。门和门框的用料和手工
7. 全屋油漆质量 (1960 以前建的房子,油漆中多数含有铅;1960 到1990 建的房子,油漆中可能含有铅。)
8. 主卧洗手间豪华标准: 地热,暖毛巾架,适合的灯光,台面,台柜使用的材料,无框玻璃淋浴和带有可调整的排气玻璃叶片,无框玻璃内的顶面 (ceiling) 应有一定的倾斜, 防止冷凝水停留, 独立浴缸,水龙头设备,蒸汽浴,智能坐厕品牌和厕纸架,内藏式插座(藏于抽屉里)使用的瓷砖和施工质量
9. 天窗 造型和施工(不宜过大)
10. 楼梯的设计和用料
11. 车库的尺寸 至少 20x20
      车库地面高于车道。
      装修好的车库
      环氧树脂地面
      加热装置
      保温车库
12. 家庭办公室的用料, 设计和手工
13. 房间之间的隔音效果。如果用了隔音材料,隔音效果更好。
14. 1995 到2007 到 约有30万房子用了Kitec 水管。有潜在风险
四 其他设备
1. 电梯
2. 供冷暖设备和是否充足
    新风换气系统 HRV OR ERV? ERV 比较适合于安省。
3. 热水设备和供水的方法
    热水循环泵。省水和马上有热水。值得安装一个 Metlund D'Mand Instant Circlation Pump
4. 最好有热回收装置
五. 结构
  1. 用力在楼面上踩,感觉有否异常的振动。
  2. 从未封顶的地库看框架结构
  3. 楼面有否倾斜
  4. 天花板或者内墙面有否裂缝
  5. 钢樑和木方应用罗丝加固
  6. 地库𠄘重2x6木方应高于水泥地面
  7. 横樑间距12-16 寸
  8. 冷房常常可以看到水泥地库的施工质量. 水泥面应平整,没有鼓包,裂缝和蜂窝。轻刮测试强度。轻敲测试强度和空腔。
  9. Squash block and blocking 4-6 尺应有横樑之间的支撑
  10. Framing 角落的木结构应留空间以便做保温
  11. 承重墙因装修而拆了,应该问屋主要相关文件
  12. 双车房中间支撑的检查
  13. 水泥墙出现白色的粉末 efflorescence 应该是漏水所导致
  14. 横樑是否被暖通施工破坏
  15. 房屋建造质量重要指标之一:气密性测试。或者,查看每年的暖气费用,也能反映一二。
  16. 底板subfloors 最好是二层。夾板prime wood 比压缩板 OSB 好。
六 屋顶内部 Attic
1. 有否漏水发霉。
2. 保温材料以及其厚度 R 60=19-22 inches
3. 通风系统
4. 有没有动物进入的跡象
七. 游泳池种类及网球场
水泥,玻璃纤维和塑料池身。
网球场: 最好南北向。无论早上或者下午打球都不会面对太阳。
八. 对于新建的房子,我们会尽量调查建筑商的工程质量。
九. 打电话给物业保险公司看看有没有意外的问题
十. 新屋保险Tarion

上传:Paul