买房,人生的最大的投资。如何买到安心称心的房子,是您需要作出最重要的决定。
买房,最重要的是地点x3. 地点的内容非常广范,包括物业所在的社区,学校,交通和有没有硬伤。以下的内容主要是想列出一般买家可能会怱略要点。
这里有很多项目都不在验房师的检验范围内。而且,我们的工作是从我们看过的房子里建议您买最好的。而验房师只能告诉您他所验的房子的状态。
以下的内容,很多看似简单没有什么特别。但有些事项是须要经验才能作出判断 (比如说外墙施工质量和材料等级以及结构问题)。
详细图解请参考 小红书 如果看房系列:5326626877 (手机上长按二维码,将会转到小红书)
一 屋顶 & 常用材料
1. 沥青瓦片
2. 金属屋顶
3. 松木cedar shingles: 豪华. 成本贵. 常要维护
4. 屋顶设计,尖顶和平顶(平顶容易出现漏水问题); 如果有平底狭谷: 不利于溶雪和易于堆积树叶, 甚至长树苗
5. 屋檐宽: 在安省最好不要短于18 英寸
6. 烟囱状态和挡水板的应用
二 外墙与房屋四周
常用材料
1 砖,石块和水泥预制件(3-4 英寸宽), 最好的外墙材料。检查和监别外墙石材和砖的质量和等级。不同级别的材料价格和耐用性都相差甚远。
2 砖和石薄片(看起来和砖,石块一样。但施工方法和潜在的问题大不一样)
3. Stucco 最容易出现问题的外墙。要非常小心。
房屋外墙和四周观察要点
- 滴水线。
- 外墙与水泥基础的吻合度(不应该有超过一英寸的悬空)
- 楼梯级墻边的砖,最好用水泥砖 耐用, 不容易风化。
- 外墙施工质量。 外墙裂缝: 纵向或者是横向以及裂缝的大小
- 与外墙附着的结构如 Bay window, 车库顶和平台的防水施工
- 门前正中刻有门牌号码的水泥预制件,一整块的最好。
- 外墙砖石块间的排水孔 weep hole and weep hole cover 有否用防虫, 白蚁 爬入的材料
- 全屋外墙防水板 flashing 的应用 (非常重要。没有用会潜在漏水的机会。)
- 室外房屋四周排水工程 site grading. 观察四周地势和查阅水灾的可能
- 门窗的安装质量和使用什么样的门窗。
- 外墙干湿度。部分外墙湿度较大,应该找出相应的原因。
-
长度和高度超过20尺,要有伸缩缝。否则,砖墙会裂。
-
砖石外墙不应该油漆
-
屋檐水不应接到地下排水系统
-
Deck 最好用专门的联接方法固定在墙上 (brick veneer connectors)
-
车道不要斜入车库。过时了
-
屋檐水槽用六寸的好 由其是大房子
-
Interlock 平台砖墙体应该有一定距离。
-
暖气排气管不应太靠近地面
-
门窗 Lintel 承重钢樑检查
-
单门双车库lintel 承重钢樑检查
-
窗台window seal 应有15 度的斜面以利排水。
- 砖石外墙黑色或者是绿色,木结构很可能已经腐烂
- 外墙墙体不应有植物
- Weep hole 排水气孔应该在合理的位置。不应离地面太近
- 避免车道向下进入车库的房子。多伦多从2013 开始多数情况下不允许这样的设计。
三 室内
1. 地板石材用料 木地板用料, 施工和设计图案
2. 室内设计是否合理
3. 厨房: 中西厨房。 厨柜用料 枱面用料 有否 pantry
4. 厨房电器以及所有的五金用品
5. 墙脚线和天花吊顶用料。门和门框的用料和手工
7. 全屋油漆质量 (1960 以前建的房子,油漆中多数含有铅;1960 到1990 建的房子,油漆中可能含有铅。)
8. 主卧洗手间豪华标准: 地热,暖毛巾架,适合的灯光,台面,台柜使用的材料,无框玻璃淋浴和带有可调整的排气玻璃叶片,无框玻璃内的顶面 (ceiling) 应有一定的倾斜, 防止冷凝水停留, 独立浴缸,水龙头设备,蒸汽浴,智能坐厕品牌和厕纸架,内藏式插座(藏于抽屉里)使用的瓷砖和施工质量
9. 天窗 造型和施工(不宜过大)
10. 楼梯的设计和用料
11. 车库的尺寸
至少 20x20
车库地面高于车道。
装修好的车库
环氧树脂地面
加热装置
保温车库
12. 家庭办公室的用料, 设计和手工
13. 房间之间的隔音效果。如果用了隔音材料,隔音效果更好。
14. 1995 到2007 到 约有30万房子用了Kitec 水管。有潜在风险
四 其他设备
1. 电梯
2. 供冷暖设备和是否充足
新风换气系统 HRV OR ERV? ERV 比较适合于安省。
3. 热水设备和供水的方法
热水循环泵。省水和马上有热水。值得安装一个 Metlund D'Mand Instant Circlation Pump
4. 最好有热回收装置
五. 结构
- 用力在楼面上踩,感觉有否异常的振动。
- 从未封顶的地库看框架结构
- 楼面有否倾斜
- 天花板或者内墙面有否裂缝
- 钢樑和木方应用罗丝加固
- 地库𠄘重2x6木方应高于水泥地面
- 横樑间距12-16 寸
- 冷房常常可以看到水泥地库的施工质量. 水泥面应平整,没有鼓包,裂缝和蜂窝。轻刮测试强度。轻敲测试强度和空腔。
-
Squash block and blocking 4-6 尺应有横樑之间的支撑
-
Framing 角落的木结构应留空间以便做保温
-
承重墙因装修而拆了,应该问屋主要相关文件
- 双车房中间支撑的检查
- 水泥墙出现白色的粉末 efflorescence 应该是漏水所导致
- 横樑是否被暖通施工破坏
- 房屋建造质量重要指标之一:气密性测试。或者,查看每年的暖气费用,也能反映一二。
- 底板subfloors 最好是二层。夾板prime wood 比压缩板 OSB 好。
六 屋顶内部 Attic
1. 有否漏水发霉。
2. 保温材料以及其厚度 R 60=19-22 inches
3. 通风系统
4. 有没有动物进入的跡象
七. 游泳池种类及网球场
水泥,玻璃纤维和塑料池身。
网球场: 最好南北向。无论早上或者下午打球都不会面对太阳。
八. 对于新建的房子,我们会尽量调查建筑商的工程质量。
九. 打电话给物业保险公司看看有没有意外的问题
十. 新屋保险Tarion